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售屋玩創意 最有看頭
售屋玩創意 最有看頭
自由時報 – 2013年4月6日 上午6:14
記者朱語蕎／專題報導、攝影
預售屋看不到實品，只能從接待中心去感受未來輪廓，代銷公司無不卯足全力，營造各具特色的接待中心來吸客，像是有建商搭蓋億元接待中心營造豪宅氣勢，或者擺放藝術品來增添藝術氣息，買氣夯的桃園地區，甚至有業者來不及搭蓋接待中心，先用貨櫃屋做為臨時銷售處，買氣依舊擋不住，各式接待中心之「最」，讓賞屋更加有趣。
時下接待中心已不再只是銷售中心，它代表了建案的特色，也成為代銷公司玩創意的天地，接待中心不可或缺的，就是建材展示和樣品屋，讓顧客可以導覽建案規劃，為了讓建案更具有藝術特色，許多建案開始流行在接待中心擺放藝術品，或者舉辦藝術展覽吸引人潮。
建案特色 致勝關鑑
接待中心由知名設計師打造不稀奇，能帶出建案特色，才是致勝關鍵。許多接待中心開始流行擺放藝術品，內湖「大湖朕寶」也有多樣藝術品裝飾，這些可是創意家董事長王明正私人珍藏的寶貝，他多年來在國際拍賣市場搜得許多作品，本身也是藝術愛好者，規劃起接待中心，自然別有韻味。
而淡水竹圍的「元利水紀元」可說是最常辦展覽活動的建案之一，接待中心成為展覽會館場地，提供美術工作者展示殿堂，另外像是忠泰集團，旗下有藝術基金會、家具品牌、藝文特區和設計公司，常與自家建案異業結盟。
建案名稱常和接待中心風格有關，淡水的「麗寶微笑莊園」，接待中心以宜蘭民宿為概念，移植原生水池，傳真廣告董事長王明成說，水池內的鴨子從小鴨變成大鴨，代表環境非常宜人。接待中心不是蓋的愈豪華就賣愈好，桃園八德近期市況火熱，新案「宏普之星」僅先以貨櫃屋銷售，潛銷2週預約就破百組，每天來人也有10多組。
接待中心通常搭建在基地上，但有些基地已動工，或者希望拉攏市中心客群，而改搭外接待，新店的「國礎富裔河」，基地位在新店復興路，但接待中心卻搭在熱鬧的遠企飯店旁，國礎建設專案經理蘇錫煌表示，建案規劃93~100坪 大戶住家，鎖定金字塔頂端客層，接待中心搭在市中心，也是強調基地距敦南商圈不遠。
美麗建築 劇組取景
一個接待中心通常銷售一個建案，但為求客戶賞屋便利，不少接待中心採多案聯銷，目前一次銷售最多案子的，是台中「佳茂AAAA」，一次銷售4建案，規劃4案樣品屋、模型，讓不同需求民眾各自滿足。
而美輪美奐的接待中心，也常做為偶像劇拍攝場景，像是龍潭「誠泰大院」，先蓋好兩棟別墅當作實品屋銷售，美麗的庭園造景搭配歐式的建築外觀，吸引偶像劇「金大班的華麗冒險」、「真愛找麻煩」等取景拍攝，也成為遊客觀光的景點。
張盛和：檢討3大炒作
張盛和：檢討3大炒作
作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月5日 上午5:30
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部將於6月提出奢侈稅檢討報告，財政部長張盛和表示，奢侈稅不會退場，但將檢討稅制不合理之處，包括未在課徵範圍的非都市土地、都市地區可核發建造的畸零地，近期已有炒作歪風，將一併納入檢討範圍。
奢侈稅自2011年6月開徵以來，外界喊卡聲浪頻傳，張盛和也數度強調，奢侈稅是政府健全房市方案的一環，不會廢除，現已委託學術團隊研究，以強化打擊投機的功能。
對於奢侈稅的檢討方向，財部雖強調「未預設立場」，但據了解，炒房資金已有轉戰跡象，包括非都市地區的工業用地，以及都市地區、可申請核發建造執照的畸零地，已成為另類土地炒作的途徑，由於非課稅標的，形成奢侈稅課稅漏洞，已引起財長張盛和的高度重視。
據了解，新竹地區出現疑似炒房集團，專門收購非都市地區的工業用地，多在1、2年內轉手出售，國稅局近期查核一個案，即透過法拍購得工業用地，在拆除廠房後以素地型態賣出，「光是轉一手，就大賺11億」，因為未納入課徵範圍，而成為奢侈稅課稅死角。
位於精華地區、可申請核發建造執照的畸零地，一旦周邊鄰地有合建開發的需求，畸零地立即奇貨可居，成交價格易受哄抬，市面上常見動輒上百萬元的交易，也引起財政部的重視，擔心成為新興炒作標的，也決定納入檢討範圍。
其次，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因並未涉及買賣和炒作房地產，財政部決定不課奢侈稅。
財政部將透過修法徑途來「補破網」，以免市場游資利用現行稅法的漏洞，湧向非都市土地、畸零地炒作，讓有購地需求的企業，可能面臨購地成本大幅提高的情況，就連周遭的住宅用地，也可能因此被哄抬價格，違反居住正義。
財政部現已委託中華財政學會進行學術研究，除將舉行三場座談會，廣納業界及公益團體意見，也將關注全台自住及非自住購屋需求的變化，以及五都房價及買賣移轉棟數的走勢，來檢視奢侈稅的實施成效，結果最快6月出爐。
清明陰雨 預售屋市場維持常溫
清明陰雨 預售屋市場維持常溫
自由時報 – 2013年4月7日 上午6:16
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕受到清明節傳統節日影響，加上南投才發生大地震，中古屋市場預約看屋及購屋人數立即減少，減量最大的是台中及台北，為中古屋市場兩個重災區；不過，預售及新成屋市場，還是維持前兩週的水準，新北市及桃園的市況表現還算良好，只是連續假期受到陰雨綿綿影響，沒有衝出新的交易量。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，比較今年三月廿三日 與三月廿九日 的看屋人潮，今年三月廿三日 相較去年人數成長了一至七％，其中台中市成長七％最高，台北市、新北市成長五％居次，今年三二九預約看屋人潮，以高雄成長四％最高。
但預售及新成屋的市況則維持常溫，海悅國際總經理王俊傑指出，受到連續假期影響，台北市中心指標案來客減少一些，但成交量還算不錯，其他如新北市的蘆洲、土城、五股、桃園等區的市況表現都還熱絡。
新理想廣告副總葉清宗表示，市郊案明顯反應稍好，包括新北市淡水、桃園、新竹、台中等，都跟前兩週市況差不多，本來預期連續假期會有比較高峰的來人及交易量，但碰到陰雨綿綿的天氣，及部分民眾返鄉的因素，都會區人潮減少，連假並沒有創造新交易高峰量。
黃淑苓觀察，發生大地震後，民眾看屋時會開始詢問建築材質與耐震結構，若以台北市為例，在各大區域內，屋齡五至十年具備較佳建築與耐震結構的大樓，相較同屋齡產品，房價高約五至十五％，預料建築品質將成為民眾購屋的優先考量。
但代銷也指出，預售及新成屋市況受到地震影響的情況比較少，新的耐震要求都全面提升，從設計等級到施工標準等，大幅提升，也帶來民眾的信心。
桃園房價漲 中壢交易熱
桃園房價漲 中壢交易熱
中央社 – 2013年4月6日 上午9:24
（中央社記者韋樞台北 6日電）桃園近年房價漲幅不小，面對普遍起漲，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，中壢火車站後站的中古屋交易相當熱絡，學區多、生活機能便利，建商推案頻繁。
信義房屋桃園區協理陳世曜表示，對照桃園縣從2007年到去年為止的大樓住宅成交行情，中壢房價比起6年前漲幅最多，高達8成；其次是接近雙北的龜山鄉及蘆竹鄉，平均漲幅也高達64.52%。
信義房屋中壢中山店店長羅文揚說，近幾年桃園房價大漲，中壢著名海華特區的新成屋海華大帝每坪成交價達新台幣35萬元，其他中古屋也都有2字頭，因此在地中壢人從去年起出現一波移居潮，除年輕首購族，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當包租公；另一部分則是小屋換大，轉進房價較親民區域。
羅文揚指出，中壢後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大及陸軍專科學校，還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也近，生活機能成熟；開車族北上或南下大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。
羅文揚表示，家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，創新技術學院附近還有長虹計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合，建商推案積極。
各預售案以遠雄龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出8成，平均成交單價每坪約18萬元到19萬元。中古屋以在地推案最多的太子建設指名度較高，10年到20年中古屋每坪約13萬元到15萬元，10年內含新古屋約16萬元到18萬元，為在地中壢人新興購屋熱區。1020406