資料來源：今日新聞 財經中心 2008/10/13
全球股災效應似乎也延燒到台灣房地產市場，原本雙十檔期，預估高達2300億的推案量，估計大概只剩下800億元左右，大幅下降65%，不少斷頭屋等著「賣屋求現」，原本一坪87萬的豪宅，跌到每坪60萬屋主也照樣賣。
絢麗的焰火直衝天際，雙十國慶大家都在慶祝，不過，對建商來說，雙十檔期房市似乎沒有同歡。房仲業者陳偉文表示，「從928開始，一路遇上颱風、火災，甚至於在國慶前夕，還有美國股市大跌，消費者信心大減，所以現在縱使工地有來人看屋的狀況，事實上，成交的狀況是非常不理想。」
頂著大太陽，工人揮汗如雨加緊趕工，過去從928檔期延續到雙十國慶，新建案總是一個接著一個推，不過大環境不景氣，全台推案量也跟著縮水，原本預估北台灣將有高達1600億的推案量，現在直接腰斬，只剩700億左右，台中也從500億降為100億，高雄情況更糟，原本200億的推案量，建商現在乾脆全都不推，雙十檔期全台推案量大幅減少6成5。
房仲業者陳偉文指出，「國際的金融風暴，還有國內股市的大跌，很多人這個時侯，手上有資產的，紛紛賣屋求現，現在目前委託銷售狀況，比過去同一時期，幾乎多出2、3成。」房市已經不景氣，金融風暴又來搗蛋，不少投資人慘遭套牢命運，除了新屋市場買氣銷減，斷頭屋也等著賣屋求現，就連台北市敦化南路上，原本一坪87萬的豪宅，也下殺到每坪60萬，還是照樣賣。
房價跌掉將近3成，看來這個雙十檔期，除了建商高興不起來，因為股價狂跌，不得不賣房子的投資人，心情恐怕也很沉重。
2008年11月19日星期三
經濟不景氣 北市店面空置率超過２成
資料來源：東森新聞記者 鐘雅馨、周育鋒 2008/09/13
股市大跌，政府頻頻祭出利多，希望刺激消費，但景氣似乎沒有馬上變好，現在許多店面都租不出去，倒店比例也明顯增加，店面空置率更超過兩成，有房東乾脆調降租金，希望度過寒冬。
天母西路過去是相當熱鬧的商圈，現在似乎受到不景氣影響，許多店家都不堪虧損，被迫退出市場。台北天母圓環附近，幾乎走路就可以看到一家高掛出租廣告的店面，看在附近經營二手包包十幾年的老闆娘眼裡，真的有無限感慨。
二手包業者說，「大環境影響，可能就是這幾個月股票跌那麼慘的關係，只是這３個月可能比之前 SARS還慘，(記者：業績退幾成？)幾乎一半。」
大環境一片不景氣，這也反映在消費上，民眾幾乎捨不得花錢，讓店家很難經營，面臨關門收場。像是台北市辦公商圈大同區的承德路一、二段，松山區的八德路三段和四段，中山區的吉林路都出現店面久久租不出去的窘境，估計店面空置率超過２成。
一位逛街民眾說，「店面一直收一直收，（記者：從哪一個地段明顯感受都收了？）幾乎整條都收了，中山北路六段也是，七段更少。」
一位飲料店員工表示，「以前感覺這裡蠻多人來逛街，但可是現在就變很少。」上門的顧客越來越少，造成店面空置率大增，現在更有房東寧可調降租金，就希望店面能夠租得出去，看來景氣寒冬現在也又映在店面市場。
股市大跌，政府頻頻祭出利多，希望刺激消費，但景氣似乎沒有馬上變好，現在許多店面都租不出去，倒店比例也明顯增加，店面空置率更超過兩成，有房東乾脆調降租金，希望度過寒冬。
天母西路過去是相當熱鬧的商圈，現在似乎受到不景氣影響，許多店家都不堪虧損，被迫退出市場。台北天母圓環附近，幾乎走路就可以看到一家高掛出租廣告的店面，看在附近經營二手包包十幾年的老闆娘眼裡，真的有無限感慨。
二手包業者說，「大環境影響，可能就是這幾個月股票跌那麼慘的關係，只是這３個月可能比之前 SARS還慘，(記者：業績退幾成？)幾乎一半。」
大環境一片不景氣，這也反映在消費上，民眾幾乎捨不得花錢，讓店家很難經營，面臨關門收場。像是台北市辦公商圈大同區的承德路一、二段，松山區的八德路三段和四段，中山區的吉林路都出現店面久久租不出去的窘境，估計店面空置率超過２成。
一位逛街民眾說，「店面一直收一直收，（記者：從哪一個地段明顯感受都收了？）幾乎整條都收了，中山北路六段也是，七段更少。」
一位飲料店員工表示，「以前感覺這裡蠻多人來逛街，但可是現在就變很少。」上門的顧客越來越少，造成店面空置率大增，現在更有房東寧可調降租金，就希望店面能夠租得出去，看來景氣寒冬現在也又映在店面市場。
開發搶先機 狗屋式農舍夯
資料來源：自由時報 2008/10/08 (記者江志雄/羅東報導)
「狗屋式農舍」不是給狗住，而是給人居住的。
大小只有１、２坪
雪山隧道通車後，宜蘭縣部分農地上出現不少１、２坪大小的農舍，遊客開車經過不禁要問，這麼小的屋子能住人嗎？有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅，傳出很多趣談。
鑽農發條例漏洞
國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原，研究宜蘭縣農舍發展現況，特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」，起因於雪隧開通後，大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資，有些建商看準箇中商機，與地主聯手合作，避開農業發展條例修正案的種種限制，可以說是鑽法律漏洞，也是特定時空背景下的產物。
農發條例修正案在民國８９年元月實施前，自耕農或幫農才可買賣農地，農舍基地只能占農地面積的１０％，其他對農舍興建和交易少有設限，修正案上路後，雖開放農地自由交易，卻針對農舍增列諸多限制，像是建屋用的單筆土地最少７５６坪，戶籍登記滿２年才能新建農舍，且完工５年後始能移轉產權。
依照修正案規定，建商投資至少７年，才能買賣新蓋的農舍，時間拉長，無形中增加不少風險，業者靈機一動，找上８９年前便持有土地的地主，以地主之名建造迷你型農舍，並申請建照、使用執照，再伺機脫手，由於法律不溯及既往，過程並不違法。
查報僅需補繳土增稅
羅東鎮吳姓房仲業者說，「狗屋式農舍」面積太小，根本無法住人，如果加以擴建，便成違章建築，幾年前，主管機關修訂相關法令，這種情形若被查報，只需補繳土地增值稅即可，形同為「狗屋式農舍」解套，間接助長取巧的風氣。
吳姓房仲業者認為，「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利，建商不受農發條例修正案牽絆，可自由買賣農舍，買家不必購買大面積土地，也能建造農舍，省下大筆開銷，主管機關拿不出辦法，讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見，已成特殊的建築地景。
「狗屋式農舍」不是給狗住，而是給人居住的。
大小只有１、２坪
雪山隧道通車後，宜蘭縣部分農地上出現不少１、２坪大小的農舍，遊客開車經過不禁要問，這麼小的屋子能住人嗎？有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅，傳出很多趣談。
鑽農發條例漏洞
國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原，研究宜蘭縣農舍發展現況，特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」，起因於雪隧開通後，大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資，有些建商看準箇中商機，與地主聯手合作，避開農業發展條例修正案的種種限制，可以說是鑽法律漏洞，也是特定時空背景下的產物。
農發條例修正案在民國８９年元月實施前，自耕農或幫農才可買賣農地，農舍基地只能占農地面積的１０％，其他對農舍興建和交易少有設限，修正案上路後，雖開放農地自由交易，卻針對農舍增列諸多限制，像是建屋用的單筆土地最少７５６坪，戶籍登記滿２年才能新建農舍，且完工５年後始能移轉產權。
依照修正案規定，建商投資至少７年，才能買賣新蓋的農舍，時間拉長，無形中增加不少風險，業者靈機一動，找上８９年前便持有土地的地主，以地主之名建造迷你型農舍，並申請建照、使用執照，再伺機脫手，由於法律不溯及既往，過程並不違法。
查報僅需補繳土增稅
羅東鎮吳姓房仲業者說，「狗屋式農舍」面積太小，根本無法住人，如果加以擴建，便成違章建築，幾年前，主管機關修訂相關法令，這種情形若被查報，只需補繳土地增值稅即可，形同為「狗屋式農舍」解套，間接助長取巧的風氣。
吳姓房仲業者認為，「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利，建商不受農發條例修正案牽絆，可自由買賣農舍，買家不必購買大面積土地，也能建造農舍，省下大筆開銷，主管機關拿不出辦法，讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見，已成特殊的建築地景。
降租金成本 店家祭苦肉計
資料來源：中時電子報 馬婉珍／台北報導 2008/10/13
購物的人潮變少，消費市場衰退，對於身為租客的店家來說，處於利空時代，業者觀察，目前店家為了生存，最常用哀兵政策，讓房東心軟。
一、向房東攤牌，要求降租。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳觀察，市況蕭條，身為租客的店家，每天面臨來客冷清、營業額銳減的滲況，大呼做生意入不敷出，紛紛向房東攤牌，要求降租，希望租金能降１０％至２０％不等。
二、假裝貼頂讓字條，採哀兵政策。
一開始，房東通常無動於衷，而租客等待一、二個月卻無回音，有的實在是撐不下去，只好將店面頂讓出去，有的租客則繼續使出苦肉計，業者觀察，租客常假藉「頂讓」之名，讓房東感受到租客經營困難，進而心軟願意降租。
三、主動找同路段空置店面的房東。
如果碰到恣態高的房東，李元鳳認為，目前空置店面這麼多租客倒不如主動出擊，在同路段上，尋找條件相當的店面，向該店面的房東爭取較優惠的租金，也有機會達到降租的目的。
購物的人潮變少，消費市場衰退，對於身為租客的店家來說，處於利空時代，業者觀察，目前店家為了生存，最常用哀兵政策，讓房東心軟。
一、向房東攤牌，要求降租。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳觀察，市況蕭條，身為租客的店家，每天面臨來客冷清、營業額銳減的滲況，大呼做生意入不敷出，紛紛向房東攤牌，要求降租，希望租金能降１０％至２０％不等。
二、假裝貼頂讓字條，採哀兵政策。
一開始，房東通常無動於衷，而租客等待一、二個月卻無回音，有的實在是撐不下去，只好將店面頂讓出去，有的租客則繼續使出苦肉計，業者觀察，租客常假藉「頂讓」之名，讓房東感受到租客經營困難，進而心軟願意降租。
三、主動找同路段空置店面的房東。
如果碰到恣態高的房東，李元鳳認為，目前空置店面這麼多租客倒不如主動出擊，在同路段上，尋找條件相當的店面，向該店面的房東爭取較優惠的租金，也有機會達到降租的目的。
租屋簽約五要素 不可不知
資料來源:工商時報 2008.6.23
畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事， 房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要的一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或 房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權 益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金、支付時間(按月、季或年)及付款方 式基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修 繕責任等。 另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得 的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會 認定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付二個月租金當作押金，退租後，房客如果沒有任何 欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房客在租期未結束前，決定提前搬遷，
房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金，作為違約金。 關於違約金部分，法律並無明文規定，因此必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。
畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事， 房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要的一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或 房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權 益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金、支付時間(按月、季或年)及付款方 式基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修 繕責任等。 另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得 的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會 認定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付二個月租金當作押金，退租後，房客如果沒有任何 欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房客在租期未結束前，決定提前搬遷，
房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金，作為違約金。 關於違約金部分，法律並無明文規定，因此必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。
2008年7月8日星期二
租屋購屋那個划算？專家教你算
經濟日報 2008-06-30記者陳芝艷／台北報導
房地產泡沫疑慮未除，中央銀行又再次升息，這時候無殼蝸牛現在應該租屋還是購屋好？政大金融系教授殷乃平指出，可以用30年期房貸、每月應攤還的本息，與租屋每月房屋租金做比較，若兩項金額差距不大，表示買屋較為划算；若差距頗大，代表租房子較為划算。
至於差距大不大如何界定，殷乃平說，可以房貸本息是否超過房租的兩倍計算。舉例來說，如果在台北市租屋，一個月要付1.5萬元的租金，另考量在台北市購屋，貸款30年，每月應付的房貸為2.5萬元，因為沒有超過1.5萬元的兩倍，所以表示購屋較為划算；不過如果每月房貸超過3萬元，就要考量租屋可能比購屋划算。
土地銀行主管也指出，民眾可以房價和租金收入兩者做比較，若房價偏高，原則上租屋比較划算。
除了單純的房貸、租金考量外，殷乃平強調，還必須考量通貨膨脹、房屋是否具增值等因素。
合作金庫銀行房貸主管也指出，如果未來人口持續增加，不動產供給有限，房地產就具保值效果，尤其像座落在台北市都會區的不動產，抗跌效果較佳。而且如果不是以出售、投資為目的，房貸戶繳完房貸後便可取得不動產所有權，在通膨的情況下，會有增值的效果在。
也有銀行主管指出，可利用年成本法估算，把租屋的租金、押金和購屋的自備款、房貸利率考慮進去，可初步計算出兩者的成本。
舉例來說，老王看上一間位於台北市文山區新蓋好的大廈九樓，屋主可租可售，若是租的話每月租金2萬元，押金三個月，若購屋總價800萬元，500萬元可貸款，房貸利率以2.8% ，存款收益以1年期定存利率2%計算，自備款300萬元。
如果老王租屋，並考量押金與自備款的機會成本，一年下來租屋成本為24.12萬元（2萬租金×12個月+2萬押金×3個月×1年期定存利率2%）。如果老王購屋，年成本則為20萬元（300萬×2%+500萬x2.8%）。
銀行主管指出，以老王的情況為例，購屋比租屋划算，但還要考量其它因素，首先是房租每年都會調整，購屋後成本卻很固定；另一項因素是房貸和房租所得扣除額不同。
此外，也要考慮房價未來是不是看漲，如果目前計算出來的結果是購屋較划算，但未來房價有可能走低，也要考慮資產縮水的效果，如果房價可能走高，當然選擇購屋划算。
房地產泡沫疑慮未除，中央銀行又再次升息，這時候無殼蝸牛現在應該租屋還是購屋好？政大金融系教授殷乃平指出，可以用30年期房貸、每月應攤還的本息，與租屋每月房屋租金做比較，若兩項金額差距不大，表示買屋較為划算；若差距頗大，代表租房子較為划算。
至於差距大不大如何界定，殷乃平說，可以房貸本息是否超過房租的兩倍計算。舉例來說，如果在台北市租屋，一個月要付1.5萬元的租金，另考量在台北市購屋，貸款30年，每月應付的房貸為2.5萬元，因為沒有超過1.5萬元的兩倍，所以表示購屋較為划算；不過如果每月房貸超過3萬元，就要考量租屋可能比購屋划算。
土地銀行主管也指出，民眾可以房價和租金收入兩者做比較，若房價偏高，原則上租屋比較划算。
除了單純的房貸、租金考量外，殷乃平強調，還必須考量通貨膨脹、房屋是否具增值等因素。
合作金庫銀行房貸主管也指出，如果未來人口持續增加，不動產供給有限，房地產就具保值效果，尤其像座落在台北市都會區的不動產，抗跌效果較佳。而且如果不是以出售、投資為目的，房貸戶繳完房貸後便可取得不動產所有權，在通膨的情況下，會有增值的效果在。
也有銀行主管指出，可利用年成本法估算，把租屋的租金、押金和購屋的自備款、房貸利率考慮進去，可初步計算出兩者的成本。
舉例來說，老王看上一間位於台北市文山區新蓋好的大廈九樓，屋主可租可售，若是租的話每月租金2萬元，押金三個月，若購屋總價800萬元，500萬元可貸款，房貸利率以2.8% ，存款收益以1年期定存利率2%計算，自備款300萬元。
如果老王租屋，並考量押金與自備款的機會成本，一年下來租屋成本為24.12萬元（2萬租金×12個月+2萬押金×3個月×1年期定存利率2%）。如果老王購屋，年成本則為20萬元（300萬×2%+500萬x2.8%）。
銀行主管指出，以老王的情況為例，購屋比租屋划算，但還要考量其它因素，首先是房租每年都會調整，購屋後成本卻很固定；另一項因素是房貸和房租所得扣除額不同。
此外，也要考慮房價未來是不是看漲，如果目前計算出來的結果是購屋較划算，但未來房價有可能走低，也要考慮資產縮水的效果，如果房價可能走高，當然選擇購屋划算。
房東推薦信 惡房客快閃
聯合報系 2008-06-30校園特約記者吳依芃／台北報導
現在不只求學、求職需要推薦信，淡水有位房東為了確保房客「品行良好」，在簽約時，也會希望學生能提出前次租屋的房東證明，證明租屋的同學會好好愛護房東辛苦經營的房間。
在淡江附近租屋已經有20年的林姓房東表示，現在租屋糾紛越來越多，有些學生剛簽約的時候感覺都很有誠意，但時間一久，許多人的壞習慣就開始出現，不僅影響到其他房客，也讓房東很為難。林姓房東說：「有些學生生活習慣很差，垃圾常常一包包丟在走廊也不清理，或是每天晚上都在打麻將，聲音吵到附近鄰居都沒辦法睡覺，講也講不聽，最後寧可把錢退給他們，請他們搬走。」
為了要找到好房客，最後房東的兒子想出一個辦法，就是請來租屋的學生能找之前房東提出「住宿良好」的證明。剛開始，有些學生很反彈，認為房東這樣很不信任他們，但經過房東有誠意的說明之後，大部分的學生都能接受這樣的條件。目前也在外面租屋的同學就表示，如果自己紀錄良好，其實根本不需要擔心，而且這樣就不怕遇到生活習慣不好的室友。
不少房東也表示，學生租屋怕遇到壞房東，其實房東也很怕遇到生活習慣差的房客。在水源街租屋的劉姓房東就表示，曾經有房客在搬走之後，留下整間的垃圾，還有的牆壁被釘的滿是坑洞，遇到這樣的情形只能扣留押金，但有時候押金根本不足以付房間維修清理的費用，到最後房東也只能自認倒楣自己貼錢善後。
而聽到「房東推薦信」這樣的訊息，劉姓房東表示之前都沒想過，不過應該可以試看看，畢竟房間租出去之後，房東就很難再干涉太多，最重要的還是希望租屋的同學可以自己自制，留給自己和鄰居一個良好的生活環境。
崔媽媽基金會的執行主秘黃小黛表示，「房東推薦信」在執行上還是有很大的漏洞在，比如房東要如何確認房客所提的證明真偽，以及房客是否能接受房東這樣額外的要求。黃小黛認為房東如果怕吃虧，應該在簽約前先確認好房客的身分，除了檢查身分證和本人無誤外，如果承租者可以提供公司名片或學生證，也可以確保有糾紛發生時不怕找不到人。
不過黃小黛也說，目前租屋市場和過去已經有所不同，在過去，是租屋率小於承租率，因此房東有較大的空間選擇房客。但現在因為越來越多投資客買房子自己當起房東，因此很多地方都是屋多人少的情況，除非是房子的交通位置或本身設施特別受人青睞，否則房東通常沒有太多選擇房客的空間。
現在不只求學、求職需要推薦信，淡水有位房東為了確保房客「品行良好」，在簽約時，也會希望學生能提出前次租屋的房東證明，證明租屋的同學會好好愛護房東辛苦經營的房間。
在淡江附近租屋已經有20年的林姓房東表示，現在租屋糾紛越來越多，有些學生剛簽約的時候感覺都很有誠意，但時間一久，許多人的壞習慣就開始出現，不僅影響到其他房客，也讓房東很為難。林姓房東說：「有些學生生活習慣很差，垃圾常常一包包丟在走廊也不清理，或是每天晚上都在打麻將，聲音吵到附近鄰居都沒辦法睡覺，講也講不聽，最後寧可把錢退給他們，請他們搬走。」
為了要找到好房客，最後房東的兒子想出一個辦法，就是請來租屋的學生能找之前房東提出「住宿良好」的證明。剛開始，有些學生很反彈，認為房東這樣很不信任他們，但經過房東有誠意的說明之後，大部分的學生都能接受這樣的條件。目前也在外面租屋的同學就表示，如果自己紀錄良好，其實根本不需要擔心，而且這樣就不怕遇到生活習慣不好的室友。
不少房東也表示，學生租屋怕遇到壞房東，其實房東也很怕遇到生活習慣差的房客。在水源街租屋的劉姓房東就表示，曾經有房客在搬走之後，留下整間的垃圾，還有的牆壁被釘的滿是坑洞，遇到這樣的情形只能扣留押金，但有時候押金根本不足以付房間維修清理的費用，到最後房東也只能自認倒楣自己貼錢善後。
而聽到「房東推薦信」這樣的訊息，劉姓房東表示之前都沒想過，不過應該可以試看看，畢竟房間租出去之後，房東就很難再干涉太多，最重要的還是希望租屋的同學可以自己自制，留給自己和鄰居一個良好的生活環境。
崔媽媽基金會的執行主秘黃小黛表示，「房東推薦信」在執行上還是有很大的漏洞在，比如房東要如何確認房客所提的證明真偽，以及房客是否能接受房東這樣額外的要求。黃小黛認為房東如果怕吃虧，應該在簽約前先確認好房客的身分，除了檢查身分證和本人無誤外，如果承租者可以提供公司名片或學生證，也可以確保有糾紛發生時不怕找不到人。
不過黃小黛也說，目前租屋市場和過去已經有所不同，在過去，是租屋率小於承租率，因此房東有較大的空間選擇房客。但現在因為越來越多投資客買房子自己當起房東，因此很多地方都是屋多人少的情況，除非是房子的交通位置或本身設施特別受人青睞，否則房東通常沒有太多選擇房客的空間。
新婚租屋有補貼 每月3600元
聯合報 2008-07-06記者李順德／台北報導
內政部「青年安家方案」將做重要調整。內政部有鑑新婚年輕夫妻租屋的意願大於購屋，決定調整馬蕭政見，讓租屋補貼與購屋利息補貼「雙管齊下」，規畫一年四萬名的新婚夫妻可享此優惠，二萬名享新婚租屋補貼，二萬名享首次購屋貸款免息，租屋補貼每戶每月可補助三千六百元。
內政部長廖了以昨天表示，這項方案預定年底前規畫完成，並在明年起受理申請。廖了以表示，原計畫四年一百九十二億元，方案調整後，由於租屋補貼較少，調整為四年一百二十億元，平均一年預算三十億元，將編入九十八年度總預算。
廖了以表示，內政部調查發現，多數年輕新婚夫妻對於租屋的意願遠超過購屋，因此內政部務實考量這項馬蕭政見，決定做調整，相關細節內政部還會再開會。
內政部原擬的青年安家方案，是新婚夫妻一生兩次享兩年新台幣兩百萬元貸款零利率方案。廖了以說，依二年的利息補貼，內政部粗估的購屋利息補貼一個人每月約六、七千元，但基於租屋較沒風險，購屋可能存在土地價差的風險，因此，租屋補貼，考量不能高於對弱勢團體的補貼前提，初步規畫每人每月三千六百元。
【記者李順德／台北報導】面對油價、物價大幅波動，相關官員透露，行政院本周物價穩定小組會議，將會有部會提案，希望依現行法律，對囤積居奇等業者進行經濟管制措施，物價小組會在討論後做出決定。
不過，行政院副院長邱正雄對此一訊息低調表示，在自由經濟的市場，想採行經濟管制可能性似乎不太大。
據了解，邱正雄日前在行政院會上也在口頭報告時，提及南韓正在研議未來如油價狂飆、政府應有的特別措施，例如油價一旦漲到一桶一百七十美元時，晚上就連收看電視到要有限制。台灣究竟要不要有特別的作法，似乎也應預為研議。
行政院曾評估過非常時期的物價浮動應採非常的作法，但由於公平會最近一再引用公平法的規定，指處理物價囤積居奇非公平會的職責，以至內政部警政署雖已抓了七十四件囤積案，至今受到處分的卻寥寥可數。
內政部「青年安家方案」將做重要調整。內政部有鑑新婚年輕夫妻租屋的意願大於購屋，決定調整馬蕭政見，讓租屋補貼與購屋利息補貼「雙管齊下」，規畫一年四萬名的新婚夫妻可享此優惠，二萬名享新婚租屋補貼，二萬名享首次購屋貸款免息，租屋補貼每戶每月可補助三千六百元。
內政部長廖了以昨天表示，這項方案預定年底前規畫完成，並在明年起受理申請。廖了以表示，原計畫四年一百九十二億元，方案調整後，由於租屋補貼較少，調整為四年一百二十億元，平均一年預算三十億元，將編入九十八年度總預算。
廖了以表示，內政部調查發現，多數年輕新婚夫妻對於租屋的意願遠超過購屋，因此內政部務實考量這項馬蕭政見，決定做調整，相關細節內政部還會再開會。
內政部原擬的青年安家方案，是新婚夫妻一生兩次享兩年新台幣兩百萬元貸款零利率方案。廖了以說，依二年的利息補貼，內政部粗估的購屋利息補貼一個人每月約六、七千元，但基於租屋較沒風險，購屋可能存在土地價差的風險，因此，租屋補貼，考量不能高於對弱勢團體的補貼前提，初步規畫每人每月三千六百元。
【記者李順德／台北報導】面對油價、物價大幅波動，相關官員透露，行政院本周物價穩定小組會議，將會有部會提案，希望依現行法律，對囤積居奇等業者進行經濟管制措施，物價小組會在討論後做出決定。
不過，行政院副院長邱正雄對此一訊息低調表示，在自由經濟的市場，想採行經濟管制可能性似乎不太大。
據了解，邱正雄日前在行政院會上也在口頭報告時，提及南韓正在研議未來如油價狂飆、政府應有的特別措施，例如油價一旦漲到一桶一百七十美元時，晚上就連收看電視到要有限制。台灣究竟要不要有特別的作法，似乎也應預為研議。
行政院曾評估過非常時期的物價浮動應採非常的作法，但由於公平會最近一再引用公平法的規定，指處理物價囤積居奇非公平會的職責，以至內政部警政署雖已抓了七十四件囤積案，至今受到處分的卻寥寥可數。
住宅補貼 15日起受理申請
聯合報╱台北訊 2008-07-06
台北市都市發展局配合內政部辦理97年度住宅補貼措施，本月15日至8月15日受理申請，包括租金補貼4787戶（每戶每月最高補貼3000元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼5984戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼590戶（最高可貸80萬元，期限15年）3項，符合規定的市民請擇一辦理，不得重覆。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶，或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在148萬元以下、每人每月平均收入低於4萬9532元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅的台北市民，即可提出申請。
發展局表示，欲申請住宅補貼措施的市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或送至該局南門辦公室（北市羅斯福路1段8號10樓）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（www.cpami.gov.tw）下載及查詢相關規定。
相關問題可打電話23212186按1洽詢。
台北市都市發展局配合內政部辦理97年度住宅補貼措施，本月15日至8月15日受理申請，包括租金補貼4787戶（每戶每月最高補貼3000元，補貼1年）、購置住宅貸款利息補貼5984戶（最高可貸220萬元，期限20年）及修繕住宅貸款利息補貼590戶（最高可貸80萬元，期限15年）3項，符合規定的市民請擇一辦理，不得重覆。
都市發展局表示，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶，或有配偶或年滿40歲者，家庭年收入在148萬元以下、每人每月平均收入低於4萬9532元，且本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅的台北市民，即可提出申請。
發展局表示，欲申請住宅補貼措施的市民，請於受理申請期間內自行填寫申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或送至該局南門辦公室（北市羅斯福路1段8號10樓）。申請書表可至發展局南門辦公室免費索取，或至內政部營建署網站（www.cpami.gov.tw）下載及查詢相關規定。
相關問題可打電話23212186按1洽詢。
商業周刊第984期訪問台灣租屋網總經理楊建傑先生，分析如何挑選穩賺不賠的收租方式~
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趁著房市大好之際，許多身邊有點閒錢或是想要再多一點錢的【投資客】紛紛出籠，有的是合資、有的是獨攬，網路上的套房出租廣告也越來越多，到底套(雅)房出租這塊市場有多大呢?夠不夠養活這些包租公婆呢?看看下面的報導吧!
據台灣最大線上租屋網站——台灣租屋網統計（今年至九月中為止），北市住宅類中，每坪租金最高的是套房（每坪一千三百二十八元），雅房次之（一千二百一十六元），住宅最低（八百八十二元）。意即並非所有房子都適合做為出租標的，住宅類中，套房報酬率最高，住宅最差。商辦類中，店面（每坪租金一千八百四十七元）則比辦公室（一千一百五十八元）具投資價值。但一般來說，商辦類不動產的投資門檻更高，簽約時間更長，租金不易調漲，報酬率相對較住宅類低。台灣租屋網總經理楊建傑分析，一般住宅的坪數在三十坪左右，出租對象通常是家庭，一旦租金高過三萬五千元，通常房客就覺得與其租屋不如買屋，因此租金不易拉高，加上房屋總價較高，因此租金報酬率最低。而小套房及雅房的出租對象，是上班族或學生族群，通常是短期居住，沒有買房子的急迫性，再加上小套房及雅房的坪數低、總價低，故其報酬率相對高，最值得投資。今年四十歲，在貿易公司上班的張葳葳，兩年前看中南京商圈的上班族及台北體院學生族群，在南京東路小巨蛋後方，買了三十坪的老公寓，總價六百萬元。她計算，若當成一般住宅整層出租，每月租金約二萬六千元，扣掉二％房貸利率，租金報酬率僅三‧二％。因此，她決定再花六十萬元，將其隔成每間五坪大的六個小套房。透過隔間的魔力之後，六間套房每月總租金提升到五萬七千元，租金報酬率提升至八‧三％，是隔間之前的二‧六倍。對照九月十九日經建會剛公布之住宅需求動向調查，台北市租屋搜尋者中，整戶住家類型需求減少，獨立套房與小套房需求增加。
有超過八成的租屋搜尋者希望，通勤時間在三十分鐘以內，現代租屋族對地點挑剔，張葳葳的選屋方式，正好打中台北市上班族、大學生兩大租屋族群，讓房子的出租效益提高。現在租屋族越來越注重生活品質，同樣是隔間，小套房比雅房受歡迎。因此，張葳葳選了超過三十年的老公寓，房屋總價相對低，才能透過以隔間方式拉高租金，增加租金報酬率。邊間老公寓——結構易於隔間，窗戶多易出租除了三大心法外，還有三招小秘訣，可以拉高租金報酬率。第一招，選屋齡二十年以上，最好是邊間的舊公寓：隔間小套房租金報酬率高，若選擇老公寓，結構上較適合做隔間，住戶也比較少，不會引起其他住戶的抗議。而邊間公寓，隔間後每個套房都有窗戶，相較沒窗戶的套房（暗房），報酬率與出租率都較高。第二招，尋找沒有電梯的舊公寓頂樓加蓋：舊公寓頂樓，若還有加蓋，等於買一坪賺一坪，報酬率可以翻一倍。雖然頂樓加蓋在大台北地區是違法，但民國八十三年以前的頂樓加蓋，因建管局將其列為C級加蓋，屬於緩拆，一般而言不會被拆除。第三招，購屋借款利息扣除額，每年可節省三十萬元所得稅：新包租族通常是購買第二戶或第三戶房子，為符合首購房貸優惠條件，精打細算者通常以所得尚不高的子女名義購屋，取得優惠利率。然後，再以自己名下的舊房子申請貸款，借舊還新，又可以利用貸款利息支出的免稅額，每年多省下三十萬元所得稅。風險評估——租金報酬率低於二．五％，就該退場最後要提醒，新包租族的出現，有大環境的因素，利率尤其重要。因為影響租金報酬率不可控制的外在變數，就是利率（貸款利率是資金成本，存款利率則為機會成本）。倘若多年以後，銀行利率上揚，你的資金成本與機會成本都同步上揚，而具價格僵固性的租金價格又不易上漲，導致你的租金報酬率持續下降，當少於二‧五％時，這時就該考慮退場了。
趁著房市大好之際，許多身邊有點閒錢或是想要再多一點錢的【投資客】紛紛出籠，有的是合資、有的是獨攬，網路上的套房出租廣告也越來越多，到底套(雅)房出租這塊市場有多大呢?夠不夠養活這些包租公婆呢?看看下面的報導吧!
據台灣最大線上租屋網站——台灣租屋網統計（今年至九月中為止），北市住宅類中，每坪租金最高的是套房（每坪一千三百二十八元），雅房次之（一千二百一十六元），住宅最低（八百八十二元）。意即並非所有房子都適合做為出租標的，住宅類中，套房報酬率最高，住宅最差。商辦類中，店面（每坪租金一千八百四十七元）則比辦公室（一千一百五十八元）具投資價值。但一般來說，商辦類不動產的投資門檻更高，簽約時間更長，租金不易調漲，報酬率相對較住宅類低。台灣租屋網總經理楊建傑分析，一般住宅的坪數在三十坪左右，出租對象通常是家庭，一旦租金高過三萬五千元，通常房客就覺得與其租屋不如買屋，因此租金不易拉高，加上房屋總價較高，因此租金報酬率最低。而小套房及雅房的出租對象，是上班族或學生族群，通常是短期居住，沒有買房子的急迫性，再加上小套房及雅房的坪數低、總價低，故其報酬率相對高，最值得投資。今年四十歲，在貿易公司上班的張葳葳，兩年前看中南京商圈的上班族及台北體院學生族群，在南京東路小巨蛋後方，買了三十坪的老公寓，總價六百萬元。她計算，若當成一般住宅整層出租，每月租金約二萬六千元，扣掉二％房貸利率，租金報酬率僅三‧二％。因此，她決定再花六十萬元，將其隔成每間五坪大的六個小套房。透過隔間的魔力之後，六間套房每月總租金提升到五萬七千元，租金報酬率提升至八‧三％，是隔間之前的二‧六倍。對照九月十九日經建會剛公布之住宅需求動向調查，台北市租屋搜尋者中，整戶住家類型需求減少，獨立套房與小套房需求增加。
有超過八成的租屋搜尋者希望，通勤時間在三十分鐘以內，現代租屋族對地點挑剔，張葳葳的選屋方式，正好打中台北市上班族、大學生兩大租屋族群，讓房子的出租效益提高。現在租屋族越來越注重生活品質，同樣是隔間，小套房比雅房受歡迎。因此，張葳葳選了超過三十年的老公寓，房屋總價相對低，才能透過以隔間方式拉高租金，增加租金報酬率。邊間老公寓——結構易於隔間，窗戶多易出租除了三大心法外，還有三招小秘訣，可以拉高租金報酬率。第一招，選屋齡二十年以上，最好是邊間的舊公寓：隔間小套房租金報酬率高，若選擇老公寓，結構上較適合做隔間，住戶也比較少，不會引起其他住戶的抗議。而邊間公寓，隔間後每個套房都有窗戶，相較沒窗戶的套房（暗房），報酬率與出租率都較高。第二招，尋找沒有電梯的舊公寓頂樓加蓋：舊公寓頂樓，若還有加蓋，等於買一坪賺一坪，報酬率可以翻一倍。雖然頂樓加蓋在大台北地區是違法，但民國八十三年以前的頂樓加蓋，因建管局將其列為C級加蓋，屬於緩拆，一般而言不會被拆除。第三招，購屋借款利息扣除額，每年可節省三十萬元所得稅：新包租族通常是購買第二戶或第三戶房子，為符合首購房貸優惠條件，精打細算者通常以所得尚不高的子女名義購屋，取得優惠利率。然後，再以自己名下的舊房子申請貸款，借舊還新，又可以利用貸款利息支出的免稅額，每年多省下三十萬元所得稅。風險評估——租金報酬率低於二．五％，就該退場最後要提醒，新包租族的出現，有大環境的因素，利率尤其重要。因為影響租金報酬率不可控制的外在變數，就是利率（貸款利率是資金成本，存款利率則為機會成本）。倘若多年以後，銀行利率上揚，你的資金成本與機會成本都同步上揚，而具價格僵固性的租金價格又不易上漲，導致你的租金報酬率持續下降，當少於二‧五％時，這時就該考慮退場了。
2008年6月11日星期三
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