租屋簽約五要素 不可不知

資料來源:工商時報 2008.6.23

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事， 房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要的一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或 房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權 益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金、支付時間(按月、季或年)及付款方 式基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修 繕責任等。 另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得 的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會 認定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付二個月租金當作押金，退租後，房客如果沒有任何 欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房客在租期未結束前，決定提前搬遷，
房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金，作為違約金。 關於違約金部分，法律並無明文規定，因此必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。