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資料來源：今日新聞　財經中心　2008/10/13

全球股災效應似乎也延燒到台灣房地產市場，原本雙十檔期，預估高達2300億的推案量，估計大概只剩下800億元左右，大幅下降65%，不少斷頭屋等著「賣屋求現」，原本一坪87萬的豪宅，跌到每坪60萬屋主也照樣賣。

絢麗的焰火直衝天際，雙十國慶大家都在慶祝，不過，對建商來說，雙十檔期房市似乎沒有同歡。房仲業者陳偉文表示，「從928開始，一路遇上颱風、火災，甚至於在國慶前夕，還有美國股市大跌，消費者信心大減，所以現在縱使工地有來人看屋的狀況，事實上，成交的狀況是非常不理想。」

頂著大太陽，工人揮汗如雨加緊趕工，過去從928檔期延續到雙十國慶，新建案總是一個接著一個推，不過大環境不景氣，全台推案量也跟著縮水，原本預估北台灣將有高達1600億的推案量，現在直接腰斬，只剩700億左右，台中也從500億降為100億，高雄情況更糟，原本200億的推案量，建商現在乾脆全都不推，雙十檔期全台推案量大幅減少6成5。

房仲業者陳偉文指出，「國際的金融風暴，還有國內股市的大跌，很多人這個時侯，手上有資產的，紛紛賣屋求現，現在目前委託銷售狀況，比過去同一時期，幾乎多出2、3成。」房市已經不景氣，金融風暴又來搗蛋，不少投資人慘遭套牢命運，除了新屋市場買氣銷減，斷頭屋也等著賣屋求現，就連台北市敦化南路上，原本一坪87萬的豪宅，也下殺到每坪60萬，還是照樣賣。

房價跌掉將近3成，看來這個雙十檔期，除了建商高興不起來，因為股價狂跌，不得不賣房子的投資人，心情恐怕也很沉重。

資料來源：東森新聞記者　鐘雅馨、周育鋒　　2008/09/13

股市大跌，政府頻頻祭出利多，希望刺激消費，但景氣似乎沒有馬上變好，現在許多店面都租不出去，倒店比例也明顯增加，店面空置率更超過兩成，有房東乾脆調降租金，希望度過寒冬。
　　天母西路過去是相當熱鬧的商圈，現在似乎受到不景氣影響，許多店家都不堪虧損，被迫退出市場。台北天母圓環附近，幾乎走路就可以看到一家高掛出租廣告的店面，看在附近經營二手包包十幾年的老闆娘眼裡，真的有無限感慨。
　　二手包業者說，「大環境影響，可能就是這幾個月股票跌那麼慘的關係，只是這３個月可能比之前 SARS還慘，(記者：業績退幾成？)幾乎一半。」
　　大環境一片不景氣，這也反映在消費上，民眾幾乎捨不得花錢，讓店家很難經營，面臨關門收場。像是台北市辦公商圈大同區的承德路一、二段，松山區的八德路三段和四段，中山區的吉林路都出現店面久久租不出去的窘境，估計店面空置率超過２成。
　　一位逛街民眾說，「店面一直收一直收，（記者：從哪一個地段明顯感受都收了？）幾乎整條都收了，中山北路六段也是，七段更少。」
　　一位飲料店員工表示，「以前感覺這裡蠻多人來逛街，但可是現在就變很少。」上門的顧客越來越少，造成店面空置率大增，現在更有房東寧可調降租金，就希望店面能夠租得出去，看來景氣寒冬現在也又映在店面市場。

資料來源：自由時報　　2008/10/08　(記者江志雄/羅東報導)

「狗屋式農舍」不是給狗住，而是給人居住的。
大小只有１、２坪

雪山隧道通車後，宜蘭縣部分農地上出現不少１、２坪大小的農舍，遊客開車經過不禁要問，這麼小的屋子能住人嗎？有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅，傳出很多趣談。

鑽農發條例漏洞

國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原，研究宜蘭縣農舍發展現況，特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」，起因於雪隧開通後，大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資，有些建商看準箇中商機，與地主聯手合作，避開農業發展條例修正案的種種限制，可以說是鑽法律漏洞，也是特定時空背景下的產物。

農發條例修正案在民國８９年元月實施前，自耕農或幫農才可買賣農地，農舍基地只能占農地面積的１０％，其他對農舍興建和交易少有設限，修正案上路後，雖開放農地自由交易，卻針對農舍增列諸多限制，像是建屋用的單筆土地最少７５６坪，戶籍登記滿２年才能新建農舍，且完工５年後始能移轉產權。

依照修正案規定，建商投資至少７年，才能買賣新蓋的農舍，時間拉長，無形中增加不少風險，業者靈機一動，找上８９年前便持有土地的地主，以地主之名建造迷你型農舍，並申請建照、使用執照，再伺機脫手，由於法律不溯及既往，過程並不違法。

查報僅需補繳土增稅

羅東鎮吳姓房仲業者說，「狗屋式農舍」面積太小，根本無法住人，如果加以擴建，便成違章建築，幾年前，主管機關修訂相關法令，這種情形若被查報，只需補繳土地增值稅即可，形同為「狗屋式農舍」解套，間接助長取巧的風氣。

吳姓房仲業者認為，「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利，建商不受農發條例修正案牽絆，可自由買賣農舍，買家不必購買大面積土地，也能建造農舍，省下大筆開銷，主管機關拿不出辦法，讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見，已成特殊的建築地景。

資料來源：中時電子報　馬婉珍／台北報導　2008/10/13

購物的人潮變少，消費市場衰退，對於身為租客的店家來說，處於利空時代，業者觀察，目前店家為了生存，最常用哀兵政策，讓房東心軟。

一、向房東攤牌，要求降租。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳觀察，市況蕭條，身為租客的店家，每天面臨來客冷清、營業額銳減的滲況，大呼做生意入不敷出，紛紛向房東攤牌，要求降租，希望租金能降１０％至２０％不等。

二、假裝貼頂讓字條，採哀兵政策。

一開始，房東通常無動於衷，而租客等待一、二個月卻無回音，有的實在是撐不下去，只好將店面頂讓出去，有的租客則繼續使出苦肉計，業者觀察，租客常假藉「頂讓」之名，讓房東感受到租客經營困難，進而心軟願意降租。

三、主動找同路段空置店面的房東。

如果碰到恣態高的房東，李元鳳認為，目前空置店面這麼多租客倒不如主動出擊，在同路段上，尋找條件相當的店面，向該店面的房東爭取較優惠的租金，也有機會達到降租的目的。

資料來源:工商時報 2008.6.23

畢業季來臨，將從學校畢業轉入職場的新鮮人，因為就業轉在外面租屋，必須靠自己面對租賃大小事， 房仲業者說，簽約是房屋租賃最重要的一環，很多事都是在簽約時沒有注意五大簽約事項而衍生的，新 鮮人一定要注意。
1.請房東出示所有權人證明：太平洋房屋副總經理李珠華指出，要禮貌委婉的請房東出示其所有權狀或 房屋稅單，以確定其為所有權人，如果是二房東，也要請原房東出示允許再轉租的同意書，以避免租 押金被騙走。
2.在簽定租賃契約前，要仔細閱讀過所有條文：租賃契約是為保持良好租賃關係而訂定的，為了保護權 益，在簽約前，務必詳加審視，和房東溝通清楚再簽字，目前市面上，大家所普遍使用的合約皆為一 般制式的合約。
3.契約載明各項費用分攤原則：租賃契約的重點，除了租金、押金、支付時間(按月、季或年)及付款方 式基本上還包括水、電、瓦斯、管理費、電話費及網際網路等費用負擔歸屬，設施及家具毀損時的修 繕責任等。 另外，如果是以現款給付方式支付房租，房客應要求房東開具收據，作為日後的憑證及報稅扣抵所得 的證明。如果房東要求用ATM轉帳來支付房租，簽約時，房客最好將帳號註記在契約中，國稅局才會 認定房客有支付租金的行為。
4.押金：李珠華說，一般而言，房東會要求房客支付二個月租金當作押金，退租後，房客如果沒有任何 欠款，房東應無條件退還。
5.違約金：如果有其他特別約定，一定要在契約書中載明，例如房客在租期未結束前，決定提前搬遷，
房東通常會要求至少賠償一定的金額或一個月租金，作為違約金。 關於違約金部分，法律並無明文規定，因此必在契約書中明確載明，始能降低日後發生糾紛的風險。