公園第二排房價親民 兼顧預算與生活品質
作者： 張家嘯
卡優新聞網 – 2012年7月16日 上午4:51.
公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。
根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。
至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。
反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。
在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。
徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。
卡優新聞網 – 2012年7月16日 上午4:51.
公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。
根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。
至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。
反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。
在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。
徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。
Author : 鼎豐泰不動產有限公司
央行限縮豪宅貸款 資金轉向店面低價宅
央行限縮豪宅貸款 資金轉向店面低價宅
作者： 林惠琴
卡優新聞網 – 2012年7月18日 上午4:50.
央行大動作打房，針對8千萬元以上高總價住宅設定貸款限制，已使得豪宅市場買氣急速冷卻，即使中高總價住宅委售量增加，但買氣仍相對黯淡，萎縮2至3成左右。不過在陸客觀光效應發威下，不少買家轉而投資店面，促使相關商品成交行情持續上漲，台北市每坪最高攀上221萬元。
根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。
雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區，台北市是中山區、中正區與萬華區；新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，中總價帶多半帶有陸客題材，像是中山區的南京西路與晶華商圈，精品百貨林立，萬華區則有西門町商圈。
鄭朝鶴並指出，新北市熱銷的中總價帶店面，以捷運或夜市周邊為主，包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地，雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面，詢問度相當高，空置率不斷降低。
鄭朝鶴則認為，受到央行限縮貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但低利率環境下，市場資金仍舊充沛，壽險業或投資客購屋保值需求旺盛，因此出現將原定投資於豪宅市場的資金，轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大，結合交通與觀光的店面最具潛力，雖然短期投報率較低，但未來租金看漲。
就在店面行情看漲的同時，中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下，導致委售量增，例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量，較上一季各增加35%；新北市也各提高29%與7%，顯示央行限制、實價登錄等因素，促使賣方急著脫手，不過成交疲軟，買氣萎縮2至3成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，相較於高總價住宅市場的慘澹情況，低總價房產相對表現搶眼，尤其都更條例提高門檻後，不少屋主對於都更不再抱持希望，釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久，賣相略差的商品，因此預算有限的購屋客，只要多看多問，將有機會撿便宜。
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作者： 林惠琴
卡優新聞網 – 2012年7月18日 上午4:50.
央行大動作打房，針對8千萬元以上高總價住宅設定貸款限制，已使得豪宅市場買氣急速冷卻，即使中高總價住宅委售量增加，但買氣仍相對黯淡，萎縮2至3成左右。不過在陸客觀光效應發威下，不少買家轉而投資店面，促使相關商品成交行情持續上漲，台北市每坪最高攀上221萬元。
根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。
雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區，台北市是中山區、中正區與萬華區；新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，中總價帶多半帶有陸客題材，像是中山區的南京西路與晶華商圈，精品百貨林立，萬華區則有西門町商圈。
鄭朝鶴並指出，新北市熱銷的中總價帶店面，以捷運或夜市周邊為主，包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地，雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面，詢問度相當高，空置率不斷降低。
鄭朝鶴則認為，受到央行限縮貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但低利率環境下，市場資金仍舊充沛，壽險業或投資客購屋保值需求旺盛，因此出現將原定投資於豪宅市場的資金，轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大，結合交通與觀光的店面最具潛力，雖然短期投報率較低，但未來租金看漲。
就在店面行情看漲的同時，中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下，導致委售量增，例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量，較上一季各增加35%；新北市也各提高29%與7%，顯示央行限制、實價登錄等因素，促使賣方急著脫手，不過成交疲軟，買氣萎縮2至3成。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，相較於高總價住宅市場的慘澹情況，低總價房產相對表現搶眼，尤其都更條例提高門檻後，不少屋主對於都更不再抱持希望，釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久，賣相略差的商品，因此預算有限的購屋客，只要多看多問，將有機會撿便宜。
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Author : 鼎豐泰不動產有限公司
抱現金買房子 最好眠
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
投資前景不明、股市陷膠著，影響投資人進場買股的意願，根據近期房仲業信對民眾投資行為調查，受訪的民眾都認為目前持有「現金、不動產」最好，即使民眾認為買房可以抗通膨，但都在等房價降下來，並不打算馬上進場。
信義房屋也針對千位網路會員進行第3季資產配置的意向調查，結果和之前中信房屋和永慶房屋的調查大同小異，但民眾投資心態更「保守」，認為現在最好的資產配置就是「房地產」及「現金」，黃金、共同基金、股票及保險、外幣的得票比重明顯偏低。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，第2季以來，受證所稅與美牛影響，台股交易量明顯縮減，一些國際股市也大幅回檔，民眾投資風險意識提高，現階段寧願增加現金，或在適當時機選擇質優價佳的不動產投資。
21世紀房仲公關羅文金表示，但因民眾仍認為房價偏高，或預期房價有機會下跌，所以目前並沒有實際進場的動作；僅中南部因房價和北部價格差一大截，有些想買房的民眾往桃園以南找「物美價廉」的房屋投資自住。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價未來應有修正空間，但修正幅度應該不會超過2成，建議購屋人除可以觀察整體經濟氛圍，也可從預售屋銷售狀況、周邊中古屋釋出量以及銷售速度綜合判斷。
她指出，如果中古屋開價已降，但銷售速度仍未明顯增加，價格就有再下的機會；目前看來，真正會檢到便宜的時間點，應該是在現階段到年底前，一方面屋主信心不足，又有實價登錄政策上路等變因，某些非主流區段降價可期。
東森房產副總經理黃淑苓表示，若是自住客，隨時都可進場，尤其北市市中心釋出量本來就不多，但因目前房價較為混亂，買方要多看、多比價。
曾敬德也提醒，買房自住最重要的是要評估自己的財務狀況，房貸負擔最好不超過家庭所得的1/3。
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投資前景不明、股市陷膠著，影響投資人進場買股的意願，根據近期房仲業信對民眾投資行為調查，受訪的民眾都認為目前持有「現金、不動產」最好，即使民眾認為買房可以抗通膨，但都在等房價降下來，並不打算馬上進場。
信義房屋也針對千位網路會員進行第3季資產配置的意向調查，結果和之前中信房屋和永慶房屋的調查大同小異，但民眾投資心態更「保守」，認為現在最好的資產配置就是「房地產」及「現金」，黃金、共同基金、股票及保險、外幣的得票比重明顯偏低。
信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出，第2季以來，受證所稅與美牛影響，台股交易量明顯縮減，一些國際股市也大幅回檔，民眾投資風險意識提高，現階段寧願增加現金，或在適當時機選擇質優價佳的不動產投資。
21世紀房仲公關羅文金表示，但因民眾仍認為房價偏高，或預期房價有機會下跌，所以目前並沒有實際進場的動作；僅中南部因房價和北部價格差一大截，有些想買房的民眾往桃園以南找「物美價廉」的房屋投資自住。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價未來應有修正空間，但修正幅度應該不會超過2成，建議購屋人除可以觀察整體經濟氛圍，也可從預售屋銷售狀況、周邊中古屋釋出量以及銷售速度綜合判斷。
她指出，如果中古屋開價已降，但銷售速度仍未明顯增加，價格就有再下的機會；目前看來，真正會檢到便宜的時間點，應該是在現階段到年底前，一方面屋主信心不足，又有實價登錄政策上路等變因，某些非主流區段降價可期。
東森房產副總經理黃淑苓表示，若是自住客，隨時都可進場，尤其北市市中心釋出量本來就不多，但因目前房價較為混亂，買方要多看、多比價。
曾敬德也提醒，買房自住最重要的是要評估自己的財務狀況，房貸負擔最好不超過家庭所得的1/3。
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Author : 鼎豐泰不動產有限公司
房市亮點－古典+現代 豪宅新典範
作者： 記者蔡惠芳╱紐約報導
中時電子報 – 2012年7月14日 上午5:30.
工商時報【記者蔡惠芳╱紐約報導】
隨著台灣在國際不動產市場的能見度逐漸提高，愈來愈多的國際知名建築師也陸續登台，競逐台灣的天空。
隨著台北市陸續出現每坪200萬、300萬元的豪宅，未來質量兼俱的國際頂級豪宅現身台北市，不再是夢。
最近，全球身價最貴豪宅、每坪高達新台幣1,400多萬元的美國紐約地標「15 Central Park West」（簡稱15 CPW），其建築師事務所RAMSA正計畫在台北市打造頂級豪宅，重畫台北市的天際線。
RAMSA的作品，數十年來已擄獲無數國際買家的心，轉戰台北後，紐約「原汁原味」的建築DNA可望移植到台北。
享譽國際的超級巨星級建築大師Paul Whalen，是美國紐約建築師巨擘RAMSA（Robert A.M. Stern Architects）的合夥人。不同於有些在台北設計建築作品的國際級建築師，往往只設計建築外觀和立面。此次Paul和RAMSA團隊在外資私募基金豐泰地產（Phoinix Property Investors）邀請下，將全方位為台北市頂級豪宅量身打造新地標，也將融合紐約的頂級豪宅建築風格。
Paul和RAMSA最膾炙人口的頂級豪宅地標，就是赫赫有名的全球最高檔豪宅，緊鄰紐約中央公園的「15 CPW」。
「15 CPW」由2棟淡色石灰石大樓組成，和附近暗色建築形成對比，19層樓的前棟正對中央公園，但不會阻擋到35層樓、鄰百老匯的後棟塔樓，2棟都可飽覽中央公園的壯麗景觀，堪稱是名副其實的頂級大戶豪宅。
「我最喜歡給人們驚喜了！」Paul親自導覽「15 CPW」說，為保留中央公園美景，前棟維持和Central Park West大道一致的建築線，並拉高後棟、讓住戶坐擁開闊景觀，建築採大面開窗的大膽設計，外觀古典又現代、大器而實用。
內部更考慮到這是一座垂直社區，因此提供有陽台、沒陽台、也有Penthouse、更有1到4房的多樣化房型。
走進私密性極高的「15 CPW」豪宅參觀時，更可一探Paul從家具、燈飾、地面和天花板以及牆壁等的「量身訂做」式設計，處處充滿細膩的巧思。
像「15 CPW」的1樓，從迴車道進入電梯間，要花1分鐘穿過4進式戒備森嚴的門廳；lobby採大理石地板和巨柱搭配英國橡木的牆面，訪客出入的門廳則是橢圓形銅屋頂設計；戶戶設計有法式陽台或大露台，搭配穿透性強的玻璃陽台鑲在金屬欄杆，讓中央公園景觀毫無死角。
另外，圖書館鑲滿沈穩質感的胡桃木，還有私人酒窖、游泳池和俱樂部等設施；其中1樓長型觀景水池，巧妙的融合庭園景觀、也成為地下1層健身俱樂部75呎長游泳池的採光罩，透過觀景水池灑下的陽光，不但是地下室主要光源、節能省電，更讓地下室游泳池充滿波光粼粼的奇幻視覺效果。
中時電子報 – 2012年7月14日 上午5:30.
工商時報【記者蔡惠芳╱紐約報導】
隨著台灣在國際不動產市場的能見度逐漸提高，愈來愈多的國際知名建築師也陸續登台，競逐台灣的天空。
隨著台北市陸續出現每坪200萬、300萬元的豪宅，未來質量兼俱的國際頂級豪宅現身台北市，不再是夢。
最近，全球身價最貴豪宅、每坪高達新台幣1,400多萬元的美國紐約地標「15 Central Park West」（簡稱15 CPW），其建築師事務所RAMSA正計畫在台北市打造頂級豪宅，重畫台北市的天際線。
RAMSA的作品，數十年來已擄獲無數國際買家的心，轉戰台北後，紐約「原汁原味」的建築DNA可望移植到台北。
享譽國際的超級巨星級建築大師Paul Whalen，是美國紐約建築師巨擘RAMSA（Robert A.M. Stern Architects）的合夥人。不同於有些在台北設計建築作品的國際級建築師，往往只設計建築外觀和立面。此次Paul和RAMSA團隊在外資私募基金豐泰地產（Phoinix Property Investors）邀請下，將全方位為台北市頂級豪宅量身打造新地標，也將融合紐約的頂級豪宅建築風格。
Paul和RAMSA最膾炙人口的頂級豪宅地標，就是赫赫有名的全球最高檔豪宅，緊鄰紐約中央公園的「15 CPW」。
「15 CPW」由2棟淡色石灰石大樓組成，和附近暗色建築形成對比，19層樓的前棟正對中央公園，但不會阻擋到35層樓、鄰百老匯的後棟塔樓，2棟都可飽覽中央公園的壯麗景觀，堪稱是名副其實的頂級大戶豪宅。
「我最喜歡給人們驚喜了！」Paul親自導覽「15 CPW」說，為保留中央公園美景，前棟維持和Central Park West大道一致的建築線，並拉高後棟、讓住戶坐擁開闊景觀，建築採大面開窗的大膽設計，外觀古典又現代、大器而實用。
內部更考慮到這是一座垂直社區，因此提供有陽台、沒陽台、也有Penthouse、更有1到4房的多樣化房型。
走進私密性極高的「15 CPW」豪宅參觀時，更可一探Paul從家具、燈飾、地面和天花板以及牆壁等的「量身訂做」式設計，處處充滿細膩的巧思。
像「15 CPW」的1樓，從迴車道進入電梯間，要花1分鐘穿過4進式戒備森嚴的門廳；lobby採大理石地板和巨柱搭配英國橡木的牆面，訪客出入的門廳則是橢圓形銅屋頂設計；戶戶設計有法式陽台或大露台，搭配穿透性強的玻璃陽台鑲在金屬欄杆，讓中央公園景觀毫無死角。
另外，圖書館鑲滿沈穩質感的胡桃木，還有私人酒窖、游泳池和俱樂部等設施；其中1樓長型觀景水池，巧妙的融合庭園景觀、也成為地下1層健身俱樂部75呎長游泳池的採光罩，透過觀景水池灑下的陽光，不但是地下室主要光源、節能省電，更讓地下室游泳池充滿波光粼粼的奇幻視覺效果。
Author : 鼎豐泰不動產有限公司
12年國教發酵房價漲 明星高中周遭超搶手
作者： 陳景婷
卡優新聞網 – 2012年6月22日 上午5:14.
放大顯示.12年國教發酵房價漲 明星高中周遭超搶手
國中基測成績出爐，今(101)年考生PR值至少須達到97，才有機會進入建中或北一女。隨著12年國教將於後(103)年實施，使得許多家長開始藉由購屋，增加孩子進入明星高中的可能性，順勢帶動周遭房價的上揚。其中，以「師大附中」平均房價居冠，「中崙高中」房價漲最兇。
雖然新國教政策即將起步，但明星高中光環依舊，不少家長還是希望藉由學區優勢，以提高孩子進入理想的高中，進而拉高周邊房價的行情。根據有巢氏房屋調查明星高中周遭行情的結果顯示，「師大附中」以平均房價87.5萬元奪冠，而「成功高中」與「中山女中」，分別以73.2萬元、72.8萬元分居2、3名。
至於「北一女中」周遭平均房價僅68.9萬元，但近5年漲幅已近七成(69.3%)，漲幅僅次於「中崙高中」的79.7%，而「中山女中」及「板橋高中」漲幅也有近六成，分別是59.3%及58.9%，房價漲勢驚人。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，鄰近信義路、仁愛路等精華地段的「師大附中」周邊，長期具有高保值性，使得房價居高不下；位於總統府旁的「北一女中」，因附近多為行政機關，環境相當單純且釋出量少，造就房價持續飆升的態勢；在豪宅聚落區的「中山女中」，在都市更新的帶動下，成為家長追逐的標的。
相較之下，中南部的明星高中多位處早期開發區域，周遭房價漲幅跟不上重劃區，房價表現就不如北部明顯，像是「台中一中」平均房價僅10.4萬元，而「台中女中」每坪也只有10萬元，高雄中學附近房價有11.5萬，高雄女中則來到每坪14.4萬元。
此外，政府在這幾年積極推動「優質社區高中」，目前其師資及設備水準都不輸給明星高中，加上國教議題發酵下，近期詢問度也大增。其中，松山區的「中崙高中」周邊平均67.4萬元，近5年漲幅高達79.7%，「大同高中」平均61.3萬元緊追在後，內湖區的「麗山高中」均價也有52.6萬元。
預期在12年國教推動及大學繁星計劃帶動下，就讀社區高中也有機會進台、清、交、成、政大等一流大學，使得越來越多人放棄前三志願，就近選擇社區高中，不僅社區高中新生錄取分數逐年提高，更讓周遭房價水漲船高。
卡優新聞網 – 2012年6月22日 上午5:14.
放大顯示.12年國教發酵房價漲 明星高中周遭超搶手
國中基測成績出爐，今(101)年考生PR值至少須達到97，才有機會進入建中或北一女。隨著12年國教將於後(103)年實施，使得許多家長開始藉由購屋，增加孩子進入明星高中的可能性，順勢帶動周遭房價的上揚。其中，以「師大附中」平均房價居冠，「中崙高中」房價漲最兇。
雖然新國教政策即將起步，但明星高中光環依舊，不少家長還是希望藉由學區優勢，以提高孩子進入理想的高中，進而拉高周邊房價的行情。根據有巢氏房屋調查明星高中周遭行情的結果顯示，「師大附中」以平均房價87.5萬元奪冠，而「成功高中」與「中山女中」，分別以73.2萬元、72.8萬元分居2、3名。
至於「北一女中」周遭平均房價僅68.9萬元，但近5年漲幅已近七成(69.3%)，漲幅僅次於「中崙高中」的79.7%，而「中山女中」及「板橋高中」漲幅也有近六成，分別是59.3%及58.9%，房價漲勢驚人。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，鄰近信義路、仁愛路等精華地段的「師大附中」周邊，長期具有高保值性，使得房價居高不下；位於總統府旁的「北一女中」，因附近多為行政機關，環境相當單純且釋出量少，造就房價持續飆升的態勢；在豪宅聚落區的「中山女中」，在都市更新的帶動下，成為家長追逐的標的。
相較之下，中南部的明星高中多位處早期開發區域，周遭房價漲幅跟不上重劃區，房價表現就不如北部明顯，像是「台中一中」平均房價僅10.4萬元，而「台中女中」每坪也只有10萬元，高雄中學附近房價有11.5萬，高雄女中則來到每坪14.4萬元。
此外，政府在這幾年積極推動「優質社區高中」，目前其師資及設備水準都不輸給明星高中，加上國教議題發酵下，近期詢問度也大增。其中，松山區的「中崙高中」周邊平均67.4萬元，近5年漲幅高達79.7%，「大同高中」平均61.3萬元緊追在後，內湖區的「麗山高中」均價也有52.6萬元。
預期在12年國教推動及大學繁星計劃帶動下，就讀社區高中也有機會進台、清、交、成、政大等一流大學，使得越來越多人放棄前三志願，就近選擇社區高中，不僅社區高中新生錄取分數逐年提高，更讓周遭房價水漲船高。
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首購族房貸 銀行競推
〔自由時報記者張舒婷／台北報導〕政府打壓房市投機客，今年首購、自用住宅市場的需求最被看好，除了公部門推出優惠貸款專案外，近期民營銀行也相繼推出自用住宅的首購房貸。有外商銀行推出還款期限最長40年的首購貸款方案，台北富邦銀行也推出低利專案，利率僅1.88%，相當接近央行規定的最低利率1.84%。
銀行推40年房貸
今年3月，星展銀行推出還款期限最長的40年房貸，掀起熱烈討論，但僅適用於首購、且購買住宅為自住用途者，申貸客戶必須提供無自用住宅等相關證明和文件；貸款成數最高可到8成5。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，以貸款1000萬元、房貸年息1.98%來試算，若選擇房貸20年期，每月本息還款需負擔50494元，但若為40年期，本息還款每月只需付30177元，每月負擔金額減少逾2萬元。
最高貸款成數8成
北富銀推出20年期，最長可達30年期的首購族房貸，寬限期2年，利率依指數型房貸基準利率再加0.5個百分點，目前為1.38%，加0.5個百分點後即為1.88%。最高貸款成數為8成，但實際核貸時，仍會視客戶貸款金額、所得、信用紀錄等資料來進行評比。
儘管不少房貸專案拉長還款期，但銀行業者表示，一般民眾還清貸款的平均時間為7~10年，鮮少會有人繳到20年這麼久。陳俊宏也說，若有穩定收入、自備款不足的首購族，建議可考慮貸款成數最高8成5的房貸；但不同的首購族群，仍要以現階段經濟狀況與需求，選擇最適合的房貸組合。
銀行推40年房貸
今年3月，星展銀行推出還款期限最長的40年房貸，掀起熱烈討論，但僅適用於首購、且購買住宅為自住用途者，申貸客戶必須提供無自用住宅等相關證明和文件；貸款成數最高可到8成5。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，以貸款1000萬元、房貸年息1.98%來試算，若選擇房貸20年期，每月本息還款需負擔50494元，但若為40年期，本息還款每月只需付30177元，每月負擔金額減少逾2萬元。
最高貸款成數8成
北富銀推出20年期，最長可達30年期的首購族房貸，寬限期2年，利率依指數型房貸基準利率再加0.5個百分點，目前為1.38%，加0.5個百分點後即為1.88%。最高貸款成數為8成，但實際核貸時，仍會視客戶貸款金額、所得、信用紀錄等資料來進行評比。
儘管不少房貸專案拉長還款期，但銀行業者表示，一般民眾還清貸款的平均時間為7~10年，鮮少會有人繳到20年這麼久。陳俊宏也說，若有穩定收入、自備款不足的首購族，建議可考慮貸款成數最高8成5的房貸；但不同的首購族群，仍要以現階段經濟狀況與需求，選擇最適合的房貸組合。
Author : 鼎豐泰不動產有限公司
富邦人壽砸19.39億元 標下太平洋敦南大樓 溢價率3.14%
富邦人壽砸19.39億元 標下太平洋敦南大樓 溢價率3.14%
作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北
鉅亨網 – 2012年5月30日 下午6:46.
戴德梁行今(30)日公開標售北市忠孝東路四段2筆商用不動產，其中一筆東區太平洋敦南商業大樓，由富邦金(2881-TW)旗下富邦人壽以19.39億元得標，溢價率3.14%。
東區太平洋敦南商業大樓土地133.41坪、建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)，底價18.8億元，換算土地每坪1409萬元。結果有3封標單投標，富邦人壽以19.39億元得標，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬元，(若建物不計價)創下全台土地單價最高紀錄。另外，拆算1F每建坪929萬元、2F-9F每建坪150萬元。
太平洋敦南商業大樓坐落捷運忠孝敦化站七號出口，現由Pure Yoga全棟租用，租金每月305萬元，換算租金投報率約1.89%，投報率之低僅次於吉富中華標下三陽忠孝大樓1.79%。另外，富邦人壽在去年5月才以20.11億元拿下三陽忠孝大樓1-3F，今年5月又出手搶下Pure Yoga，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。
作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北
鉅亨網 – 2012年5月30日 下午6:46.
戴德梁行今(30)日公開標售北市忠孝東路四段2筆商用不動產，其中一筆東區太平洋敦南商業大樓，由富邦金(2881-TW)旗下富邦人壽以19.39億元得標，溢價率3.14%。
東區太平洋敦南商業大樓土地133.41坪、建坪992.6坪(含22昇降機械式車位85坪)，底價18.8億元，換算土地每坪1409萬元。結果有3封標單投標，富邦人壽以19.39億元得標，溢價率3.14%，換算地坪每坪1453.4萬元，(若建物不計價)創下全台土地單價最高紀錄。另外，拆算1F每建坪929萬元、2F-9F每建坪150萬元。
太平洋敦南商業大樓坐落捷運忠孝敦化站七號出口，現由Pure Yoga全棟租用，租金每月305萬元，換算租金投報率約1.89%，投報率之低僅次於吉富中華標下三陽忠孝大樓1.79%。另外，富邦人壽在去年5月才以20.11億元拿下三陽忠孝大樓1-3F，今年5月又出手搶下Pure Yoga，鞏固富邦在東區一級戰場的地位。
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房市短波 七期新地王 每坪衝70萬
作者： 文/黃繡鳳
中時電子報 – 2012年7月14日 上午5:30
中國時報【文/黃繡鳳】
力麒建設處分台中新市政中心惠國段105、108地號約814坪含容積移轉，總價26.62億元售予大陸建設，每坪單價高達327萬元，再創七期地價新高。
今年以來北部上市建商、金控壽險公司，挾其龐大資源，陸續進駐中、南部搶地、推案，雙雙拉高區域房價、地價行情。
台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價上衝到每坪60萬元起跳，此次大陸建設天價購地，業界預測其未來推案，每坪將向70萬元大關邁進。
相對北部豪宅市場買氣低迷，都更條件更趨嚴格，土地取得更加困難，台中豪宅市場在重大公共建設如秋紅谷廣場、大都會歌劇院即將陸續完成，再加上地價、房價相對偏低，近年陸續吸引金控，北部上市建商陸續搶進設立總部、獵地、推案。
其中市政府規畫占地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心另一豪宅聚落的焦點。即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價約在60萬元起跳，總銷金額達150億元較受矚目，有機會繼「聯聚信義大廈」、「富邦天空樹」之後，再次挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。
一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「寶輝秋紅谷」新案，更堪稱是其年度代表巨作。
而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在富邦天空樹的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億元，將是豪宅市場另一焦點。
中時電子報 – 2012年7月14日 上午5:30
中國時報【文/黃繡鳳】
力麒建設處分台中新市政中心惠國段105、108地號約814坪含容積移轉，總價26.62億元售予大陸建設，每坪單價高達327萬元，再創七期地價新高。
今年以來北部上市建商、金控壽險公司，挾其龐大資源，陸續進駐中、南部搶地、推案，雙雙拉高區域房價、地價行情。
台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價上衝到每坪60萬元起跳，此次大陸建設天價購地，業界預測其未來推案，每坪將向70萬元大關邁進。
相對北部豪宅市場買氣低迷，都更條件更趨嚴格，土地取得更加困難，台中豪宅市場在重大公共建設如秋紅谷廣場、大都會歌劇院即將陸續完成，再加上地價、房價相對偏低，近年陸續吸引金控，北部上市建商陸續搶進設立總部、獵地、推案。
其中市政府規畫占地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心另一豪宅聚落的焦點。即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估每坪單價約在60萬元起跳，總銷金額達150億元較受矚目，有機會繼「聯聚信義大廈」、「富邦天空樹」之後，再次挑戰戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。
一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「寶輝秋紅谷」新案，更堪稱是其年度代表巨作。
而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在富邦天空樹的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億元，將是豪宅市場另一焦點。
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賴正鎰：打房應適可而止 否則GDP將會再下修
自立晚報 – 2012年7月13日 下午11:53.
【記者柯安聰台北報導】政府打房政策一波波，造成上個月全台豪宅承做貸款件數僅剩個位數，工商建言會榮譽理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰13日上午說，他預估超過60坪以上、高房價的建案成交受影響，約減少2成；政府要的打房效果已達到，現行政策干預市場太多了，他希望政府打房政策最好能適可而止，否則預估今年的3%經濟成長率可能會再下修，影響我國整體經濟發展。
政府去年起祭出奢侈稅，加上去年底的總統大選造成房地產市場觀望，延遲推案，今年3、4月又因為討論資本利得稅的證所稅方案爭議不斷，嚴重影響股市交易，連帶影響房市發展，5、6月又釋出北部總價8000萬元及中部5000萬元的豪宅貸款，予以多重限制等打房政策，影響豪宅市場很大，讓多數建商決定放慢推案。
賴正鎰說，從這2個月的房市交易情況來看，今年下半年的預售屋數量預計會比去年減少1至1成5，或者是延緩推案，還好現在房產推案分成兩個市場，一個是需求型的25至50坪，總價在2、3000萬元的商品，目前還是賣的不錯，所以打房對需求型的建案影響不大。
對於政府一再打房的政策影響房市發展，連帶也讓金流趨緩，國內景氣轉為低迷，賴正鎰認為，政府打豪宅已經達到效果了，建議應該要適可而止，畢竟政府以政策介入干預市場機制「已經過多」。
他建議政府應該不要太在意房價，讓市場機制自由發揮，畢竟高房價也只是少數的幾個建案，如果政府認為不要開價太高，那建商也會願意自律，開價不要太高，每坪單價不要超過300萬元就好。
對於下半年的景氣與房市看法，賴正鎰說，目前歐債已經暫緩，但還沒有完全解決，他預估國內景氣及出口量，可望在今年過了第3季後，可以慢慢恢復正常交易，不過景氣復甦趨緩，業者將會自行調控，下半年推案量可能會轉趨保守，或者原本第3季要推案的，延後到第4季或明年第2季才推出。(自立電子報2012/07/13)
【記者柯安聰台北報導】政府打房政策一波波，造成上個月全台豪宅承做貸款件數僅剩個位數，工商建言會榮譽理事長、鄉林(5531)集團董事長賴正鎰13日上午說，他預估超過60坪以上、高房價的建案成交受影響，約減少2成；政府要的打房效果已達到，現行政策干預市場太多了，他希望政府打房政策最好能適可而止，否則預估今年的3%經濟成長率可能會再下修，影響我國整體經濟發展。
政府去年起祭出奢侈稅，加上去年底的總統大選造成房地產市場觀望，延遲推案，今年3、4月又因為討論資本利得稅的證所稅方案爭議不斷，嚴重影響股市交易，連帶影響房市發展，5、6月又釋出北部總價8000萬元及中部5000萬元的豪宅貸款，予以多重限制等打房政策，影響豪宅市場很大，讓多數建商決定放慢推案。
賴正鎰說，從這2個月的房市交易情況來看，今年下半年的預售屋數量預計會比去年減少1至1成5，或者是延緩推案，還好現在房產推案分成兩個市場，一個是需求型的25至50坪，總價在2、3000萬元的商品，目前還是賣的不錯，所以打房對需求型的建案影響不大。
對於政府一再打房的政策影響房市發展，連帶也讓金流趨緩，國內景氣轉為低迷，賴正鎰認為，政府打豪宅已經達到效果了，建議應該要適可而止，畢竟政府以政策介入干預市場機制「已經過多」。
他建議政府應該不要太在意房價，讓市場機制自由發揮，畢竟高房價也只是少數的幾個建案，如果政府認為不要開價太高，那建商也會願意自律，開價不要太高，每坪單價不要超過300萬元就好。
對於下半年的景氣與房市看法，賴正鎰說，目前歐債已經暫緩，但還沒有完全解決，他預估國內景氣及出口量，可望在今年過了第3季後，可以慢慢恢復正常交易，不過景氣復甦趨緩，業者將會自行調控，下半年推案量可能會轉趨保守，或者原本第3季要推案的，延後到第4季或明年第2季才推出。(自立電子報2012/07/13)
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中路區段徵收 99.56%地主領地
自由時報 – 2012年7月14日 上午4:24.
中路區段徵收 99.56%地主領地
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市「中路地區區段徵收計畫」已於上月廿五日完成徵收公告，總計一千一百廿位地主，只有五人領取現金，領地比率高達九十九．五六％。事實上，中路計畫內土地早就爆漲到公告地價五倍，各界都看好開發案遠景。
「中路地區區段徵收計畫」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○四．○二公頃。
徵收公告完成 地價飆
桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。
該計畫區內將規劃中央公園、八座鄰里公園、兒童遊樂場，國中、國小用地各兩處，還有六十米林園大道，釋出建地面積高達五十六．一二公頃，未來將是桃園市優質住宅環境。
事實上，中路地區地價早就水漲船高，今年公告現值比去年調高十七％可見一斑，若以去年公告現值計算，就已經喊到五倍的高價，平均農地價格高達十四、五萬元，換算成配售的建地，每坪至少四十萬元，縣府拍賣抵費地至少可獲利百億元，若是賣到五十萬元，獲利就超過一百四十億元，堪稱是縣府金雞母
中路區段徵收 99.56%地主領地
〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市「中路地區區段徵收計畫」已於上月廿五日完成徵收公告，總計一千一百廿位地主，只有五人領取現金，領地比率高達九十九．五六％。事實上，中路計畫內土地早就爆漲到公告地價五倍，各界都看好開發案遠景。
「中路地區區段徵收計畫」為桃園巿文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起來的地區，總面積達一○四．○二公頃。
徵收公告完成 地價飆
桃園縣都委會去年七月通過細部計畫，隨後辦理地上物補償查估、協議價購、區段徵收說明會，六月廿五日完成徵收公告，六月廿八、廿九日發放地價補償費，十二日至十九日發放地上物補償費。
該計畫區內將規劃中央公園、八座鄰里公園、兒童遊樂場，國中、國小用地各兩處，還有六十米林園大道，釋出建地面積高達五十六．一二公頃，未來將是桃園市優質住宅環境。
事實上，中路地區地價早就水漲船高，今年公告現值比去年調高十七％可見一斑，若以去年公告現值計算，就已經喊到五倍的高價，平均農地價格高達十四、五萬元，換算成配售的建地，每坪至少四十萬元，縣府拍賣抵費地至少可獲利百億元，若是賣到五十萬元，獲利就超過一百四十億元，堪稱是縣府金雞母
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買進房價高低 牽動投報率
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。
好房網統計，6月底止，北市套房租金平均投資報酬率約2.3％，最好的地區是中正、士林、中山以及大同，因租金較高或房價較低，租金投資報酬率居北市之冠。
至於北市最低的一區是南港區，因為除了近捷運站，其餘房租水準價格較低些，但房價卻沒有特別低，所以拉低租金投資報酬率。
就算同一區內，個別套房的投資報酬率高低也差很大，東森副總經理黃淑苓表示，平均投資報酬率包括千萬元以上套房以及數百萬元的套房，前者雖然租金較高，但投資報酬率還是可能低於1％，至於3、5百萬元的套房，有的投資報酬率可接近4％，因此房價多寡會決定投資報酬率的高低。
好房網協理鄭惠文表示，想要買房當包租公，要注意三要項，除了價位要低，第二要有穩定的租金收益，也就是要減少房屋空置率，第三是房價具有增值潛力，至少要抗跌，萬一不能賺到租金投資報酬率，也可以賺到房價的增值利益。
鄭惠文說，目前雙北市可以被接受的套房出租價約8,000元至1萬5,000元，雖然北市租金投資報酬率比新北市低，但北市出租房的空置率比新北市短，北市空置率約1~1.5個月，新北市的空置率則較高。
如果再往南走，中南部房價較低，房租投資報酬率甚至可以達7、8％以上，但是空置率普遍也較高，因此房仲業者建議，想買房作包租公的投資人，事前一定要作功課。
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套房買進房價即決定租金投報率，業者建議，投資人如果要買房當包租公，一定要對買房地區進行市調，對房價更要斤斤計較。
好房網統計，6月底止，北市套房租金平均投資報酬率約2.3％，最好的地區是中正、士林、中山以及大同，因租金較高或房價較低，租金投資報酬率居北市之冠。
至於北市最低的一區是南港區，因為除了近捷運站，其餘房租水準價格較低些，但房價卻沒有特別低，所以拉低租金投資報酬率。
就算同一區內，個別套房的投資報酬率高低也差很大，東森副總經理黃淑苓表示，平均投資報酬率包括千萬元以上套房以及數百萬元的套房，前者雖然租金較高，但投資報酬率還是可能低於1％，至於3、5百萬元的套房，有的投資報酬率可接近4％，因此房價多寡會決定投資報酬率的高低。
好房網協理鄭惠文表示，想要買房當包租公，要注意三要項，除了價位要低，第二要有穩定的租金收益，也就是要減少房屋空置率，第三是房價具有增值潛力，至少要抗跌，萬一不能賺到租金投資報酬率，也可以賺到房價的增值利益。
鄭惠文說，目前雙北市可以被接受的套房出租價約8,000元至1萬5,000元，雖然北市租金投資報酬率比新北市低，但北市出租房的空置率比新北市短，北市空置率約1~1.5個月，新北市的空置率則較高。
如果再往南走，中南部房價較低，房租投資報酬率甚至可以達7、8％以上，但是空置率普遍也較高，因此房仲業者建議，想買房作包租公的投資人，事前一定要作功課。
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未來以租代售
工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
台灣金聯轉型，未來NPL（不良債權）處理將「以租代售」，逐步降低銷售比重，以取得長期租金收益為主，據悉，下半年最大計畫是台灣金聯已取得位於知本的飯店債權，將和連鎖飯店業者合作開發，搶食陸客商機。
金聯這次推出百屋銷售，以低於市價的方案滿足民眾購屋需求，總經理趙榮芳指出，未來金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也能讓僅交得起租金者有屋可住。
他指出，過去有些土地售出，但對方不一定開發，反而在養地，現在改成出租成工業區或其他用途，也不會助長炒房養地，也合乎政府政策方向。
金聯處分NPL模式轉變的重要案件，就是知本地區飯店，據了解，飯店正在整理，金聯董事會也已通過此案，更有不少家業者和金聯接觸，金聯初步規劃將採委外開發的方式，由業者經營，金聯則收取租金。
金聯表示，一切都還在規劃階段，只能確定將來會減少出售案件，尤其是商辦或是其他具有開發價值的物件，都可能以這次委外合作的模式為基礎規畫，讓金聯有長期且穩定的獲利挹注。
金聯解釋，近年景氣好轉，收到的NPL逐年減少，因此內部決定，會逐步減少一次銷售的作法，改以出租為主，尤其是大範圍的物件，甚至可能採合作開發的模式，以提升每年的租金收益。
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台灣金聯轉型，未來NPL（不良債權）處理將「以租代售」，逐步降低銷售比重，以取得長期租金收益為主，據悉，下半年最大計畫是台灣金聯已取得位於知本的飯店債權，將和連鎖飯店業者合作開發，搶食陸客商機。
金聯這次推出百屋銷售，以低於市價的方案滿足民眾購屋需求，總經理趙榮芳指出，未來金聯旗下物件出租比率會提高，除有固定收入，也能讓僅交得起租金者有屋可住。
他指出，過去有些土地售出，但對方不一定開發，反而在養地，現在改成出租成工業區或其他用途，也不會助長炒房養地，也合乎政府政策方向。
金聯處分NPL模式轉變的重要案件，就是知本地區飯店，據了解，飯店正在整理，金聯董事會也已通過此案，更有不少家業者和金聯接觸，金聯初步規劃將採委外開發的方式，由業者經營，金聯則收取租金。
金聯表示，一切都還在規劃階段，只能確定將來會減少出售案件，尤其是商辦或是其他具有開發價值的物件，都可能以這次委外合作的模式為基礎規畫，讓金聯有長期且穩定的獲利挹注。
金聯解釋，近年景氣好轉，收到的NPL逐年減少，因此內部決定，會逐步減少一次銷售的作法，改以出租為主，尤其是大範圍的物件，甚至可能採合作開發的模式，以提升每年的租金收益。
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